Notar- und Grundbuchrechner

Löschung oder Abtretung von Grundschulden

Ihre Angaben für die Gegenüberstellung: Löschung plus Neueintrag oder Abtretung bestehender Grundschulden
Neue Grundschuld:	125.000 Euro
Vorhandene Grundschuld:	125.000 Euro

Löschung plus Neueintragung kostet:
(Geringe Abweichungen sind auf Grund von besonderen Gestaltungen und Voraussetzungen möglich)
Notarkosten:	Unterschriftsbeglaubigung auf Bank-Löschungsformular ohne Entwurf (Entwurf und Beglaubigung der Löschungsbewilligung, ohne Bankformular = doppelter Preis)	150,00 Euro
Grundbuch:	Löschung der Grundschuld	150,00 Euro
Notarkosten:	Grundschuldbestellung mit Vollstreckungsklausel (ZVK); ohne ZVK = halber Preis	300,00 Euro
Notarkosten:	Vollzugstätigkeiten	150,00 Euro
Grundbuch:	Eintragung der neuen Grundschuld	300,00 Euro
Summen:
	Grundbuchkosten (ohne MwSt.)	450,00 Euro
	Notarkosten (inkl. MwSt.)	714,00 Euro
	Gesamtkosten	1.164,00 Euro

Abtretung bestehender freier Grundschulden kostet:
(Geringe Abweichungen sind auf Grund von besonderen Gestaltungen und Voraussetzungen möglich)
Notarkosten:	Unterschriftsbeglaubigung auf dem Bank-Abtretungsformular ohne Entwurf (Entwurf und Beglaubigung der Abtretungserklärung ohne Bankvorlage = doppelter Preis)	150,00 Euro
Notarkosten:*	Vertragsvollzugsgebühren etc., wenn der Notar beim Grundbuchamt tätig wird.	150,00 Euro*
Grundbuch:	Eintragung der Abtretungserklärung	150,00 Euro
Summen:
	Grundbuchkosten (ohne MwSt.)	150,00 Euro
	Notarkosten (inkl. MwSt.)	357,00 Euro
	Gesamtkosten	507,00 Euro

Gegenüberstellung der beiden Möglichkeiten:
	Löschung + Neueintragung	1.164,00 Euro
	Abtretung	507,00 Euro
	Vorteil zu Gunsten der Abtretung	657,00 Euro

Dies zeigt, dass es sich lohnt, möglichst mit Grundschuldabtretung zu arbeiten. Dies ist aber nur möglich, wenn es sich dabei um Prolongationsdarlehen mit ausreichender Grundschuldsicherung handelt. Es ist nicht möglich, wenn im Grundbuch eine Hypothek eingetragen wurde (diese kann nicht abgetreten werden).

* Diese Notarkosten entfallen sehr häufig, weil viele Banken dies direkt beim Grundbuchamt veranlassen.

Achtung: Die Kosten für Notar und Grundbuch sind gesetzlich klar geregelt – doch einzelne kleinere Gebühren könnten bei einzelnen Notaren zusätzlich anfallen. Da gibt es noch den einen oder anderen Ermessungsspielraum. Deshalb bitten wir etwaige kleine Abweichungen in unserem Notarkosten- und Grundbuchrechner zu entschuldigen. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Ihnen größere Kosten und Entgelte in Rechnung gestellt werden, die wir nicht berücksichtigt haben.

Eine solche zusätzliche Gebühr kann die "XML-Datenstruktur" sein. Werden dem Gericht die Daten in elektronischer Form für eine automatische Weiterverarbeitung übermittelt, kann der Notar dafür diese Wertgebühr erheben, die max. 250 Euro betragen darf. Es geht dabei um eine strukturierte Aufbereitung der Daten.

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Für die Richtigkeit der Berechnung kann trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernommen werden.

Quelle: FMH
Realisierung: ALF AG

Hier sollte die neue Darlehenshöhe eingetragen werden, denn für diese Darlehenshöhe benötigen Sie entweder eine neue Grundschuld oder eine Grundschuldabtretung in mindestens dieser Höhe.

Sollten Sie die Grundschuldeintragung in Form eines Grundschuldbriefes wünschen, würde dies die Grundschuldeintragung um 30% verteuern. Die Eintragung als Grundschuldbrief ist für Privatpersonen selten notwendig. Wer häufig den Geldgeber wechseln will oder freie Grundschulden an andere Gläubiger abtreten wird, für den kann sich diese Form lohnen.

Wenn Sie einen Immobilienkauf planen, sollten Sie wissen, dass auch die Notarkosten und die Eintragung im Grundbuch mit einem satten Betrag zu Buche schlagen. Der Notar- und Grundbuchrechner von FAZ.NET bewahrt Sie vor einem bösen Erwachen: Er zeigt Ihnen im Vorhinein genauestens an, wie viel Geld Sie zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen müssen, bis Sie rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung oder sonstigen Immobilie sind. Nehmen Sie unser intelligentes Tool in Anspruch und stellen Sie mit dem Grundbuch- und Notarrechner jetzt Ihre individuelle Berechnung an.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke verzeichnet sind. Neben der Lage und Größe sind darin vor allem auch die Eigentumsverhältnisse sowie die mit dem jeweiligen Grundstück verbundenen Rechte und Lasten geregelt. Falls Sie sich beispielsweise ein Haus kaufen, müssen Sie bzw. Ihr Notar beim zuständigen Amtsgericht die Eigentumsänderung vornehmen lassen; erst dadurch wird der Hauskauf wirksam und rechtlich bindend. Mit dem Grundbuchrechner bzw. Notarrechner können Sie nach Eingabe des Kaufpreises die Kosten, die mit dem Immobilienkauf auf Sie zukommen, exakt berechnen lassen – FAZ.NET präsentiert diese in einer übersichtlichen Aufstellung.

Sie müssen nicht unbedingt Immobilien kaufen, damit eine Grundbuchänderung notwendig wird. Möchten Sie zum Beispiel eine Grundschuld löschen, neu vermerken lassen oder an jemanden abtreten? Auch dann fallen Gebühren an, über die Sie vorab Bescheid wissen sollten, um stets den vollen Überblick über sämtliche Aufwendungen zu behalten. Eine geplante Umschuldung mit Bankwechsel geht ebenfalls nicht ohne Grundbuchänderung vonstatten. Dafür fällt mit dem Grundbuchrechner bzw. Notarrechner die Berechnung entsprechender Kosten ganz leicht: Probieren Sie es aus und starten Sie jetzt den Grundbuch- und Notarrechner von FAZ.NET!

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